MERCADO IMOBILIÁRIO: PREÇO DO M2 POR BAIRRO EM DEZEMBRO/2016

CENÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO FORTALEZENSE EM DEZEMBRO DE 2016, COM PREÇO DO M2 PARA OS BAIRROS MAIS PROCURADOS. COM UMA VARIAÇÃO ANUAL MÉDIA DE 0,46%, O DESTAQUE FOI O BAIRRO DA PARANGABA, QUE TEVE AUMENTO DE 1,20%. MEIRELES, ALDEOTA E CIDADES DOS FUNCIONÁRIOS MANTIVERAM PREÇOS PRATICAMENTE INALTERADOS.

MEIRELES .............. 10.000

COCÓ .................. 8.188

ALDEOTA ............... 8.010

GUARARAPES ............ 7.746

PAPICU ................ 7.664

DUNAS ................. 7.644

CID DOS FUNCIONÁRIOS... 7.108

FÁTIMA ................ 7.100

CAMBEBA ............... 6.563

PARQUELÂNDIA .......... 6.100

PARANGABA ............. 5.800

MONTESE ............... 5.779

IMÓVEIS: 2016 REGISTRA QUEDA NAS VENDAS MAS TERMINA COM VIÉS DE ALTA

O DIFÍCIL ANO DE 2016 VIU AS VENDAS DE IMÓVEIS CAÍREM 28% EM RELAÇÃO A 2015: AS 60 MAIORES CONSTRUTORAS DO CEARÁ ATINGIRAM R$ 1,685 BILHÃO DE VALOR GERAL DE VENDAS (VGV), CONTRA R$ 2,348 BILHÕES DO ANO ANTERIOR. O DESEMPENHO DO MÊS DE DEZEMBRO, CONTUDO, ANIMOU O SETOR QUE ENTROU 2017 COM VIÉS DE ALTA. ESTIMA-SE RETOMAR O PATAMAR DE 2015.

EM 2016 FORAM LANÇADAS APENAS 743 UNIDADES - EM 2015, FORAM 2.694 E EM 2014, 4.861! NO SEGMENTO DOS RESIDENCIAIS VERTICAIS FORAM COMERCIALIZADAS 1.975 UNIDADES. NA CAPITAL O BAIRRO GUARARAPES FOI O CAMPEÃO DE VENDAS: 340 UNIDADES, SEGUIDO PELA PARQUELÂNDIA, COM 275, E COCÓ, COM 186.

O BAIRRO QUE APRESENTOU O MAIOR AUMENTO DE VENDAS FOI, CONTUDO, O PAPICU - 135 UNIDADES VENDIDAS CONTRA 62 EM 2016 (ALTA DE 117%). EM SEGUNDO LUGAR FICOU O PASSARÉ, COM AUMENTO DE 107% - 87 EM 2016 CONTRA 42 EM 2015. MESSEJANA FICOU EM TERCEIRO LUGAR, COM AUMENTO DE 66% NAS VENDAS - DE 45 EM 2015 PARA 75 EM 2016.

NO SEGMENTO COMERCIAL, A QUEDA FOI MAIS INTENSA: 74% - FORAM APENAS 185 UNIDADES VENDIDAS. HOUVE AUMENTO CONTUDO NO SEGMENTO DA SEGUNDA MORADIA, COM DESTAQUES PARA CUMBUCO E PRAIA DE IRACEMA, COM CRESCIMENTOS DE 10% E 45%, RESPECTIVAMENTE, NA QUANTIDADE DE IMÓVEIS COMERCIALIZADOS EM 2016.

IMÓVEIS: CRESCIMENTO DE VENDAS É LIDERADO PELO PAPICU

COM CRESCIMENTO DE 53,8% EM RELAÇÃO AO PRIMEIRO SEMESTRE DE 2012, O VOLUME DE VENDAS NA RMF NESTE ANO CHEGOU A R$ 1,62 BILHÃO. COM O PREÇO MÉDIO DO IMÓVEL VENDIDO FICANDO EM R$ 423.810,00 (ALTA DE 24% ANTE O MESMO PERÍODO DE 2012),OS BAIRROS DO PAPICU, GUARARAPES, COCÓ, MEIRELES E ALDEOTA FORAM OS QUE REGISTRARAM MAIOR VOLUME DE VENDAS. NESSE CONTEXTO, O OUTRORA DESVALORIZADO PAPICU É O DESTAQUE: FORAM 746 UNIDADES VENDIDAS, NO VALOR TOTAL DE R$ 391,8 MILHÕES -REFLETINDO, SOBRETUDO,O IMPACTO DA INSTALAÇÃO DO COMPLEXO RIO MAR, COM SHOPPING E TORRES RESIDENCIAIS.

SEGUNDO DADOS DO SECOVI-CE, O MERCADO NÃO DEVERÁ EXPERIMENTAR REDUÇÃO NOS PREÇOS -EMBORA SEJA O ESTOQUE DE IMÓVEIS SEJA UM FATOR PREPODERANTE, HÁ NUITAS VARIAVÉIS ENVOLVIDAS. UMA APOSTA DE CRESCIMENTO É A CIDADE DOS FUNCIONÁRIOS , ONDE O VALOR DO TERRENO FICA ENTRE 15% E 20% DO VALOR DA INCORPORAÇÃO -CONTRA UM PERCENTUAL QUE CHEGA A 60% NA ALDEOTA OU MEIRELES! OUTROSBAIRROS BEM COTADOS: CASTELÃO, MARAPONGA E O MUNICÍPIO VIZINHO DE MARACANAÚ.

VALORES DE M2 POR BAIRRO E VENDAS JAN/JUN'13:

1. PAPICU 6.145,20 / 391,8 MILHÕES

2. GUARARAPES 6.236,46 / 170,4

3. COCÓ 6.665,96 / 165,7

4. MEIRELES 9.539,07 / 155,4

5. ALDEOTA 5.818,76 / 103,8

6. JOAQUIM TÁVORA 5.233,85 / 51

7. LUCIANO CAVALCANTE 5.658,30 / 39,2

8. PARQUELÂNDIA 5.637,40 / 37,7

9. PARANGABA 4.161,36 / 35,8

10. MESSEJANA 3.017,10 / 34,4 (FONTE: SECOVI-CE)

MERC IMOBILIÁRIO: EUSÉBIO TERÁ 2o. MAIOR ALPHAVILLE DO BRASIL

A RMF GANHARÁ SEU TERCEIRO ALPHAVILLE NUMA ÁREA DE 18 KM2, LOCALIZADA PRÓXIMO A BR 116 E O QUARTO ANEL VIÁRIO, QUE REPRESENTA 20% DO TERRITÓRIO DO MUNICÍPIO DO EUSÉBIO. O EMPREENDIMENTO SERÁ O SEGUNDO MAIOR NEGÓCIO DA EMPRESA PAULISTA NO BRASIL, MENOR APENAS QUE O PLANEJADO PARA BRASÍLIA, COM 22 KM2.

AO CONTRÁRIO DOS OUTROS DOIS CONJUNTOS RESIDENCIAIS JÁ EXISTENTES POR AQUI, O NOVO PROJETO VAI AGREGAR MAIS COMÉRCIO E SERVIÇOS - A IDEIA É FAZER PRATICAMENTE UMA NOVA CIDADE, COM OPÇÕES PARA DIVERSAS FAIXAS DE RENDA. O PRIMEIRO ALPHAVILLE, SITUADO PRÓXIMO AO BEACH PARK, DATA DE 2002 -NAQUELA ÉPOCA O PORTO DAS DUNAS ERA UMA REGIÃO DE SEGUNDA MORADIA ... (FONTE; JORNAL O POVO, 31/08/2112)

MERC IMOBILIÁRIO: A VEZ DOS CONDOMÍNIOS MISTOS

MORAR AO LADO DO TRABALHO E COM SERVIÇOS À DISPOSIÇÃO À PASSOS DE CASA -ESSE PARECE SER O DESEJO QUE O MERCADO MOBILIÁRIO PRETENDE SUPRIR COM O BOOM DE LANÇAMENTOS DE USO MISTO. DESDE 2009 ESSE TIPO DE EMPREENDIMENTO, QUE REÚNE TORRES RESIDENCIAIS E COMERCIAIS, TEM GANHADO PESO NA CAPITAL PAULISTA. O CONCEITO, CLARO, NÃO É NOVO - O EMBLEMÁTICO CONJUNTO NACIONAL FOI UM PIONEIRO NESSA TENDÊNCIA, AINDA NOS ANOS 60. UM DOS MAIS RECENTES É O PROJETO DE ISAY WEINFELD NA VILA MADALENA (DESENHO ACIMA).

A LOCALIZAÇÃO, A PRATICIDADE DE SERVIÇOS COMO LAVANDERIA, CONCIÈRGE, E ACADEMIA ATRAEM EM PARTICULAR EXECUTIVOS. UMA UNIDADE RESIDENCIAL DE 54M2 NA REGIÃO NO ITAIM BIBI, POR EXEMPLO, ULTRAPASSA OS R$ 767 MIL! ÁREAS COM CARÊNCIA DE SERVIÇOS TAMBÉM DEMANDAM ESSE TIPO DE LANÇAMENTO -NESSE CASO COM AS UNIDADES COMERCIAIS OCUPANDO OS ANDARES INFERIORES. OUTROS GRUPOS , COMO OS SOLTEIROS OU OS CASADOS SEM FILHOS, NA FAIXA ENTRE 25 E 40 ANOS E QUE PRETENDEM REALIZAR POUCO (OU QUASE NENHUM) DESLOCAMENTO ENTRE TRABALHO E CASA TAMBÉM FAZEM PARTE DOS POSSÍVEIS COMPRADORES. QUE INCLUEM AINDA PESSOAS ACIMA DOS 60 ANOS, COM FILHOS JÁ CASADOS E QUE BUSCAM PRATICIDADE NO DIA-A-DIA. NO CAOS URBANO QUE SÓ SE AGRAVA A CADA DIA, UMA SOLUÇÃO SENSATA EM BUSCA DE UMA MAIOR QUALIDADE DE VIDA ... COM A VANTAGEM DE REAVIVAR O COMÉRCIO DE RUA, ESTIMULANDO A CIRCULAÇÃO DE PEDRESTES E TRAZENDO VIDA À QUARTEIRÕES ONDE PREDOMINAM CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS AUTO-SUFICIENTES SEM QUALQUER RELAÇÃO COM O ENTORNO.

MERC IMOBILIÁRIO: CRÉDITO BATE RECORDE

OS RECURSOS CONCEDIDOS PELO SISTEMA BRASILEIRO DE POUPANÇA E EMPRÉSTIMO (SBPE) PARA FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO ATINGIRAM UM RECORDE DE R$ 37 BILHÕES DE JANEIRO A JUNHO -UMA ALTA DE 55% SOBRE IGUAL PERÍODO DE 2010!

A EXPECTATIVA DA ABECIP (ASSOC. BRASILEIRA DAS ENTIDADES DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO E POUPANÇA) É QUE, EM 2011, O VOLUME DE FINANCIAMENTOS CONCEDIDOS COM RECURSOS DA POUPANÇA CHEGUE A R$ 85 BILHÕES, O QUE SIGNIFICARIA UM CRESCIMENTO DE 51% EM RELAÇÃO AO ANO PASSADO, QUANDO FORAM CONCEDIDOS R$ 56,2 BILHÕES. E 'COM VIÉS DE ALTA', COMO ESTIMA O PRESIDENTE DA ENTIDADE, LUIZ ANTÔNIO FRANÇA. JÁ O NÚMERO DE UNIDADES FINANCIADAS DEVE CHEGAR A 540 MIL EM 2011, PROJETANDO UM CRESCIMENTO DE 28% SOBRE AS 428 MIL UNIDADES COMERCIALIZADAS EM 2010.

NOS FINANCIAMENTOS COM RECURSOS DA POUPANÇA APURADOS NO PRIMEIRO SEMESTRE, R$ 19,8 BILHÕES FORAM DESTINADOS PARA AQUISIÇÃO, ENQUANTO R$ 17,2 BILHÕES SEGUIRAM PARA A CONSTRUÇÃO. AO MESMO TEMPO, O VALOR DAS UNIDADES SUBIU POUCO E O VOLUME DA ENTRADA NA COMPRA DO IMÓVEL TEM DIMINUIDO. "EM 2005, O MUTUÁRIO FINANCIAVA 47,8% DO IMÓVEL; HOJE JÁ ESTÁ FINANCIANDO 62,7%, O QUE É MUITO SAUDÁVEL PARA O MERCADO", CONCLUI FRANÇA.
(FONTE: JORNAL O POVO, 04/08/2011)

MERC IMOBILIÁRIO: MORADIAS DE ALTO LUXO

AS EMPRESAS QUE ATUAM NA CONSTRUÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS DE ALTO PADRÃO ESTÃO COMEMORANDO OS BONS RESULTADOS DO SETOR. SE ANTES ESSE TIPO DE CONSTRUÇÃO SÓ OCORRIA NOS BAIRROS ALDEOTA E MEIRELES, A ATUAL REALIDADE TOMA NOVAS PROPORÇÕES. DEVIDO À ESCASSEZ DE TERRENOS DESSES BAIRROS, OS EMPREENDIMENTOS DE LUXO TAMBÉM VÊM INVANDINDO O COCÓ, A ÁGUA FRIA E A REGIÃO DO GUARARAPES.

A MÉDIA DE PREÇO DESSES IMÓVEIS É DE R% 2 MILHÕES. LOCALIZAÇÃO NOBRE, TAMANHO ACIMA DE 150 M2, ACABAMENTOS FINOS, EQUIPAMENTOS DE LAZER MAIS NOBRES COMO PISCINA AQUECIDA, QUADRA DE TÊNIS, COLETA DE ÓLEO DA COZINHA, CENTRAL DE ÁGUA MINERAL, ENERGIA EÓLICA, GRANDE QUANTIDADE DE VAGAS NA GARAGEM (PODENDO CHEGAR ATÉ 10 VAGAS POR APARTAMENTO!) E ILUMINAÇÃO AUTOMATIZADA SÃO ALGUMAS CARACTERÍSTICAS DESSES EMPREENDIMENTOS LUXUOSOS.

O PREÇO DO M2, VARIANDO ENTRE R$ 5.500,00 E R$ 6.500,00 NA REGIÃO DO MEIRELES, PODE VARIAR CONFORME O PROJETO ARQUITETÔNICO E O TAMANHO DO TERRENO -AFINAL, QUANTO MAIOR A ÁREA DO TERRENO, MAS VALORIZADO FICA O EMPREENDIMENTO. O QUE NÃO SIGNIFICA QUE, PARA SER CONSIDERADO DE LUXO, O APARTAMENTO PRECISE SER GRANDE. HÁ COMPACTOS BEM LUXUOSOS QUE ATENDEM A NECESSIDADE DE UM CASAL SEM FILHOS OU SOLTEIROS BEM SUCEDIDOS QUE QUEREM QUALIDADE NA MORADIA. A MARQUISE, POR EXEMPLO, TEM DOIS EMPREENDIMENTOS DE ALTO-PADRÃO NA BEIRA-MAR: UM COM 60 M2 CUSTA EM TORNO DE R$ 500 MIL, ENQUANTO OUTRO DE 500 M2 CUSTA R$ 5 MILHÕES. AMBOS SÃO DE ALTO LUXO, MAS ATENDEM A NECESSIDADES DISTINTAS.

MERC IMOBILIÁRIO: O POTENCIAL DA PARANGABA

O POTENCIAL ECONÔMICO DA PARANGABA COMEÇA A SER DEVIDAMENTE EXPLORADO: A CONSTRUTORA MARQUISE CONSTRUIRÁ ALI UM DOS FUTUROS NOVOS SHOPPING CENTERS DA CIDADE. O SHOPPING PARANGABA SERÁ INSTALADO NUMA ÁREA DE INFLUÊNCIA COM 1,2 MILHÃO DE CONSUMIDORES RESIDENTES, COM RENDA TOTAL ANUAL DE R$ 6,4 BILHÕES."A REGIÃO É CARENTE DE OPÇÕES DE LAZER E DE COMPLEXOS COMERCIAIS, POR ISSO, VAMOS INVESTIR CERCA DE R$ 180 MILHÕES PARA OFERECER O QUE HÁ DE MAIS MODERNO E CONFORTÁVEL AOS CONSUMIDORES", DESTACA O DIRETOR PRESIDENTE DO GRUPO MARQUISE, JOSÉ CARLOS PONTES.

OUTRO PONTE FORTE É A LOCALIZAÇÃO. O EMPREENDIMENTO SE INTEGRA DE MANEIRA INTELIGENTE COM O SISTEMA DE TRANSPORTE PÚBLICO DA CIDADE, AO LADO DO TERMINAL DA PARANGABA, DAS FUTURAS ESTAÇÕES DO METROFOR E DO VLT, ALÉM DE IMPORTANTES VIAS DE ACESSO -COMO A RUA GERMANO FRANCK E A AVENIDA DEDÉ BRASIL. DAÍ A EXPECTATIVA DE QUE O SHOPPING TENHA UM FLUXO DIÁRIO DE 80 A 100 MIL PESSOAS.

COM O LANÇAMENTO OFICIAL REALIZADO EM ABRIL E A INAUGURAÇÃO PREVISTA PARA O FINAL DE 2012, O EMPREENDIMENTO TERÁ 32 MIL M2 DE ÁREA BRUTA LOCÁVEL (ABL) E UM MIX DE 306 LOJAS- DENTRE ELAS, AS LOJAS ÂNCORAS JÁ CONTRATADAS: C&A, MAGAZINE LUÍZA, MARISA, RENNER, RIACHUELO E ESPLANADA. CONTARÁ TAMBÉM COM SEIS SALAS DE CINEMA DA REDE UCI (INCLUSIVE COMO PROJEÇÃO 3D) E UMA COMPLETA ÁREA DE LAZER. O PROJETO ARQUITETÔNICO, DE ALTO PADRÃO, É DO RENOMADO ESCRITÓRIO PAULISTA BOTTI RUBIN.

EVIDENTEMENTE, UM INVESTIMENTO COMO ESSE REFLETE POSITIVAMENTE NO MERCADO IMOBILIÁRIO DA REGIÃO -UMA DAS MAIS BONITAS DA CIDADE QUE, INFELIZMENTE, AINDA NÃO APROVEITA TODO O POTENCIAL PAISAGÍSTICO DA BELA LAGOA QUE DÁ NOME AO BAIRRO. UMA URBANIZAÇÃO DO ENTORNO DO ESPELHO D'ÁGUA, COM A RETIRADA DAS CONSTRUÇÕES QUE OCUPAM PARTES DAS MARGENS É ESSENCIAL. ALGO COMO O QUE FOI FEITO EM SÃO LUÍS (MA), NA LAGOA DA JANSEN. A CIDADE AGRADECERIA ...

MERC IMOBILIÁRIO: PORTO DAS DUNAS, CAMPEÃO DE VENDAS

MESMO COM O BOOM IMOBILIÁRIO, A LIDERANÇA DO PORTO DAS DUNAS NO QUESITO VOLUME DE VENDAS EM 2010 SURPREENDEU. A REGIÃO, OBVIAMENTE, JÁ APRESENTAVA SINAIS DE EXPANSÃO. CONTUDO, AO ULTRAPASSAR ANTIGOS CAMPEÕES COMO ALDEOTA E MEIRELES, O BAIRRO EVIDENCIA UM NOVO CONTEXTO NO MERCADO. O PREÇO MÉDIO DO M2, ESTIMADO EM R$ 4.697,00, SINALIZA UM PROCESSO DE FORTE VALORIZAÇÃO.
A DEMANDA PELA SEGUNDA RESIDÊNCIA DEU LIDERANÇA AO BAIRRO -O QUE, POR SI SÓ, JÁ É SURPREENDENTE, MAS É MUITO POUCO PROVÁVEL QUE VÁ OCORRER TODOS OS ANOS...

NO QUADRO GERAL, O VOLUME DE VENDAS EM 2010, REGISTRANDO UM CRESCIMENTO DE 70%, MOSTRA UM MERCADO MAIS ABERTO, SEM OS RECEIOS QUE ABALARAM AS TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS ENTRE 2008 E 2009, EM VIRTUDE DA BOLHA AMERICANA. 2008 MOVIMENTOU CERCA DE UM BILHÃO E TREZENTOS MILHÕES DE REAIS, VALOR QUE ALCANÇOU 1,5 BILHÃO EM 2009. A MARCA DE 2,5 BILHÕES FEZ DE 2010 UM PERÍODO MUITO AQUECIDO PARA O SETOR EM TODA A RMF E PARA ALGUMAS CIDADES DO INTERIOR DO ESTADO. "O CONTEXTO ATUAL NÃO É MAIS O DE ANTES, QUANDO A DIFICULDADE DE ACESSO AO CRÉDITO HABITACIONAL E OS JUROS IMPOSSIBILITAVAM O CRESCIMENTO. NO RITMO QUE ESTAMOS AGORA PODEMOS PREVER CRESCIMENTO DE 15% PARA OS PRÓXIMOS CINCO A DEZ ANOS. DEPOIS DISSO, CONTINUAREMOS NO MESMO RITMO DA ECONOMIA BRASILEIRA, COM CRESCIMENTO MÉDIO DE 5%", EXPLICOU O PRESIDENTE DO SECOVI, SÉRGIO PORTO.

OS BONS VENTOS NO SETOR AINDA NÃO SÃO, CONTUDO, SUFICIENTES PARA ATENDER O GRAVE DÉFICIT HABITACIONAL DO PAÍS. APENAS EM FORTALEZA, ESSE DÉFICIT CHEGA A SER DE 140 MIL UNIDADES. DIANTE DESSE PANORAMA, TEM-SE AINDA O PARADOXO ENTRE O CRÉDITO HABITACIONAL E O DE FINANCIAMENTO DE VEÍCULOS: ENQUANTO O PRIMEIRO CHEGOU A 83 BILHÕES DE REAIS, O CRÉDITO PARA A COMPRA DE VEÍCULOS ATINGIU 188 BILHÕES DE REAIS!!!

MERC IMOBILIÁRIO: M2 VALE R$ 3.581 EM FORTALEZA

FORTALEZA TEM HOJE O SEXTO METRO QUADRADO MAIS CARO DO PAÍS, AVALIADO EM R$ 3.581 -SEGUNDO ESTUDO DA FIPE. O DISTRITO FEDERAL LIDERA COM FOLGA O RANKING DOS TERRENOS MAIS VALORIZADOS. LÁ O METRO QUADRADO CUSTA, EM MÉDIA, R$ 7.004. EM SEGUIDA APARECEM O RIO DE JANEIRO (R$ 5.655), SÃO PAULO (R$4.858), BH (R$ 3.847) E RECIFE (R$ 3.596). JÁ SALVADOR APARECE EM SÉTIMO LUGAR, COM O METRO QUADRADO AVALIADO EM R$ 3.323.
DE ACORDO COM O PRESIDENTE DO SINDIMÓVEIS, JOSÉ MARIA CAVALCANTE, OS IMÓVEIS TIVERAM UMA VALORIZAÇÃO DE 50% NOS ÚLTIMOS CINCO ANOS. O BAIRRO MAIS CARO DA CAPITAL CONTINUA SENDO O MEIRELES. ALÉM DO AUMENTO DA DEMANDA (O AQUECIMENTO DO SETOR É PUXADO, PRINCIPLAMENTE, PELAS CLASSES C E D), A ALTA NOS PREÇOS DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO E NOS VALORES DOS TERRENOS DISPONÍVEIS PARA INCORPORAÇÃO INFLUENCIARAM NA ELEVAÇÃO DO CUSTO DE AQUISIÇÃO DOS IMÓVEIS. PARA SE TER UMA IDÉIA DESSA DEMANDA, A CEF TEVE ÍNDICE RECORDE NO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO EM 2010 -FORAM R$ 77 BILHÕES NO PAÍS. EM 2004 ESSA CIFRA NÃO PASSAVA DE R$ 5 BILHÕES!

MERC IMOBILIÁRIO: DÉFICIT DE 5,6 MILHÕES DE MORADIAS

DE ACORDO COM DADOS DO MINISTÉRIO DAS CIDADES, O BRASIL TEM DÉFICIT DE 5,6 MILHÕES DE MORADIAS. O ÍNDICE VEM SENDO REDUZIDO DESDE 2007, QUANDO O DÉFICIT ERA DE 6 MILHÕES DE HABITAÇÕES. NO CEARÁ, FALTAM 400 MIL MORADIAS SEGUNDO O SINDIMÓVEIS. ALÉM DO SALDO NEGATIVO JÁ EXISTENTE, A CADA ANO 300 MIL NOVAS MORADIAS SÃO PROCURADAS. DESSE GRUPO FAZEM PARTE PRINCIPALMENTE OS RECÉM-CASADOS E JOVENS QUE DEIXAM DE MORAR COM OS PAIS E PASSAM A VIVER SÓ.
"A CADA ANO SE CONSTRÓI UM POUCO MAIS DE 300 MIL MORADIAS E, POUCO A POUCO, O DÉFICIT VAI DIMINUINDO -DIZ JOSÉ MARIA CAVALACNTE, PRESIDENTE DO SINDIMÓVEIS.

MERC IMOBILIÁRIO: PERFIL DOS NOVOS PROPRIETÁRIOS

UM PERFIL DOS NOVOS PROPRIETÁRIOS POR PADRÃO DE IMÓVEL.
- PADRÃO ECONÔMICO : APARTAMENTO ATÉ R$250.000,00. IDADE MÉDIA: 29 ANOS, RENDA FAMILIAR MÉDIA: R$ 5.200,00. FILHOS: 62% SEM / 18% 1 FILHO, FORMAÇÃO: 54% SUPERIOR / 26% ENS MÉDIO . FINALIDADE: 76% MORADIA / 20% INVESTIMENTO

- PADRÃO MÉDIO : APARTAMENTO ENTRE 250.000,00 E 500.000,00. IDADE MÉDIA: 32 ANOS . FILHOS: 54% SEM / 22% 1 FILHO. FORMAÇÃO: 49% SUPERIOR / 31% PÓS-GRADUAÇÃO. FINALIDADE: 66% MORADIA / 30% INVESTIMENTO.

-ALTO PADRÃO: APARTAMENTOAS ACIMA DE 500.000,00. IDADE MÉDIA: 37 ANOS. RENDA FAMILIAR: 19.300,00. FILHOS: 38% SEM / 25% 1 FILHO / 28% 2 FILHOS. FORMAÇÃO: 45% SUPERIOR / 30% PÓS. FINALIDADE; 84% MORADIA / INVESTIMENTO: 11%

HOJE, O PRINCIPAL CLIENTE DE UM ESCRITÓRIO DE ARQUITETURA/INTERIOR DESIGN É O CASAL JOVEM, 30 ANOS, RENDA FAMILIAR ENTRE R$ 5 MIL E R$ 10 MIL. O VALOR MÉDIO DO INVESTIMENTO NA REFORMA/DECORAÇÃO É DE R$ 30 MIL, PROVAVELMENTE REALIZADO POR ETAPAS. OUTRO CÁLCULO APONTA O INVESTIMENTO EM DECORAÇÃO COMO ALGO EM TORNO DE 30% DO VALOR DO IMÓVEL.

NA DEFINIÇÃO PELO IMÓVEL, ÍTENS COMO ÁREA DE LAZER E PAISAGISMO SÃO BÁSICOS. QUANTO À SEGURANÇA, CERCA ELÉTRICA, CIRCUITO DE TV E GARAGEM COM PORTÃO DUPLO É BA´SICO. OS IMÓVEIS DE ALTO PADRÃO ESTÃO ADOTANDO CHIP NOS CARROS, SEGURANÇAS ARMADOS E ELAVADORES QUE SÓ LIBERAM O ACESSO AO ANDAR APÓS A LEITURA DA IMPRESSÃO DIGITAL.

EM VOGA ESTÃO TAMBÉM OS EDIFÍCIOS TEMÁTICOS: ECOLÓGICOS, COM USO DE MADEIRA DE REFLORESTAMENTO; E OS TECNOLÓGICOS.