PROJ CORPORATIVO: ED. ITÁLIA, SÃO PAULO

COM PROJETO DE FRANZ HEEP, A OTTO MEINBERG VENCIA A CONCORRÊNCIA PARA A CONSTRUÇÃO DO NOVO EDIFÍCIO-SEDE DA COLÔNIA ITALIANA EM SÃO PAULO. O QUE PARECIA UM SONHO SE TORNOU UM PESADELO: UM VEIO D'ÁGUA, NÃO ACUSADO NAS SONDAGENS, OBRIGOU A UMA REFORMULAÇÃO DO PROJETO DE FUNDAÇÕES E PARALISOU A CONSTRUÇÃO POR LONGO PERÍODO.

OS PROBLEMAS ECONÔMICOS DECORRENTES FORÇARAM A CONSTRUTORA A ABANDONAR A OBRA, QUE SÓ SE CONCLUÍRIA MUITOS ANOS DEPOIS, EM 1956. RESPONSÁVEL PELO ELEGANTE PROJETO ARQUITETÔNICO, HEEP ACOMPANHOU O ITÁLIA ATÉ O FINAL. MAS SÓ EM 1959, ELE CONSEGUE SEU PRIMEIRO REGISTRO PROFISSIONAL NO CREA.

MERC IMOBILIÁRIO: PERFIL DOS NOVOS PROPRIETÁRIOS

UM PERFIL DOS NOVOS PROPRIETÁRIOS POR PADRÃO DE IMÓVEL.
- PADRÃO ECONÔMICO : APARTAMENTO ATÉ R$250.000,00. IDADE MÉDIA: 29 ANOS, RENDA FAMILIAR MÉDIA: R$ 5.200,00. FILHOS: 62% SEM / 18% 1 FILHO, FORMAÇÃO: 54% SUPERIOR / 26% ENS MÉDIO . FINALIDADE: 76% MORADIA / 20% INVESTIMENTO

- PADRÃO MÉDIO : APARTAMENTO ENTRE 250.000,00 E 500.000,00. IDADE MÉDIA: 32 ANOS . FILHOS: 54% SEM / 22% 1 FILHO. FORMAÇÃO: 49% SUPERIOR / 31% PÓS-GRADUAÇÃO. FINALIDADE: 66% MORADIA / 30% INVESTIMENTO.

-ALTO PADRÃO: APARTAMENTOAS ACIMA DE 500.000,00. IDADE MÉDIA: 37 ANOS. RENDA FAMILIAR: 19.300,00. FILHOS: 38% SEM / 25% 1 FILHO / 28% 2 FILHOS. FORMAÇÃO: 45% SUPERIOR / 30% PÓS. FINALIDADE; 84% MORADIA / INVESTIMENTO: 11%

HOJE, O PRINCIPAL CLIENTE DE UM ESCRITÓRIO DE ARQUITETURA/INTERIOR DESIGN É O CASAL JOVEM, 30 ANOS, RENDA FAMILIAR ENTRE R$ 5 MIL E R$ 10 MIL. O VALOR MÉDIO DO INVESTIMENTO NA REFORMA/DECORAÇÃO É DE R$ 30 MIL, PROVAVELMENTE REALIZADO POR ETAPAS. OUTRO CÁLCULO APONTA O INVESTIMENTO EM DECORAÇÃO COMO ALGO EM TORNO DE 30% DO VALOR DO IMÓVEL.

NA DEFINIÇÃO PELO IMÓVEL, ÍTENS COMO ÁREA DE LAZER E PAISAGISMO SÃO BÁSICOS. QUANTO À SEGURANÇA, CERCA ELÉTRICA, CIRCUITO DE TV E GARAGEM COM PORTÃO DUPLO É BA´SICO. OS IMÓVEIS DE ALTO PADRÃO ESTÃO ADOTANDO CHIP NOS CARROS, SEGURANÇAS ARMADOS E ELAVADORES QUE SÓ LIBERAM O ACESSO AO ANDAR APÓS A LEITURA DA IMPRESSÃO DIGITAL.

EM VOGA ESTÃO TAMBÉM OS EDIFÍCIOS TEMÁTICOS: ECOLÓGICOS, COM USO DE MADEIRA DE REFLORESTAMENTO; E OS TECNOLÓGICOS.

ÓCULOS E SETEIRAS